Maincy
58 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Maincy
À Maincy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 551 €/m², soit 13,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,9 % (25 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-6,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Maincy ?
Le prix médian de l'immobilier à Maincy est de 2 551 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maincy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Maincy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maincy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maincy a baissé de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 551 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,0% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 15,80 €/m² |
| Rendement brut |
6,91 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,8 % |
| Taxe foncière |
46,57 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 1 828 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 27 900 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 775 €/m² | 2 |
| T2 | 3 175 €/m² | 8 |
| T3 | 2 315 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 748 €/m² | 7 |
| Maison | 2 725 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 730 €/m² | 20 | +9,2% |
| 2023 | 2 683 €/m² | 28 | -1,8% |
| 2024 | 2 739 €/m² | 22 | +2,1% |
| 2025 | 2 551 €/m² | 23 | -6,9% |
Ventes géolocalisées
126 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |