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Moisenay
75 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Moisenay
À Moisenay (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 775 €/m², soit 17,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,2 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
Quel est le prix au m² à Moisenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Moisenay est de 2 775 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moisenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Moisenay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moisenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moisenay a augmenté de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 775 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,2% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 15,98 €/m² |
| Rendement brut |
6,43 % |
| Passoires F+G |
23,1 % |
| Concernés E+F+G | 43,6 % |
| Taxe foncière |
42,37 % |
| TEOM | 16,41 % |
Économie & population
| Population | 1 362 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 29 350 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 058 €/m² | 2 |
| Maison | 2 629 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 962 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 2 708 €/m² | 4 | -8,6% |
| 2023 | 2 628 €/m² | 17 | -3,0% |
| 2024 | 2 234 €/m² | 14 | -15,0% |
| 2025 | 2 775 €/m² | 17 | +24,2% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |