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Sivry-Courtry
62 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Sivry-Courtry
À Sivry-Courtry (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 002 €/m², soit 45,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,7 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-38,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sivry-Courtry ?
Le prix médian de l'immobilier à Sivry-Courtry est de 2 002 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sivry-Courtry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Sivry-Courtry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sivry-Courtry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sivry-Courtry a baissé de 38,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 002 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,7% |
| Évol. pluriannuelle | -15,7% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 15,24 €/m² |
| Rendement brut |
8,49 % |
| Passoires F+G |
19,4 % |
| Concernés E+F+G | 43,7 % |
| Taxe foncière |
45,14 % |
| TEOM | 14,56 % |
Économie & population
| Population | 1 124 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,1% |
| Revenu médian | 29 320 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 666 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 375 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 134 €/m² | 18 | +32,0% |
| 2023 | 2 371 €/m² | 23 | -24,3% |
| 2024 | 3 265 €/m² | 7 | +37,7% |
| 2025 | 2 002 €/m² | 12 | -38,7% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |