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Chartrettes
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chartrettes
À Chartrettes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 937 €/m², soit 8,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (39 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Chartrettes ?
Le prix médian de l'immobilier à Chartrettes est de 2 937 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chartrettes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Chartrettes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chartrettes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chartrettes a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 937 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 15,27 €/m² |
| Rendement brut |
5,80 % |
| Passoires F+G |
28,0 % |
| Concernés E+F+G | 53,0 % |
| Taxe foncière |
46,24 % |
| TEOM | 9,09 % |
Économie & population
| Population | 2 633 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 31 160 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 814 €/m² | 4 |
| T2 | 3 182 €/m² | 6 |
| T3 | 2 647 €/m² | 11 |
| T4 et + | 2 771 €/m² | 2 |
| Maison | 3 388 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 149 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 4 167 €/m² | 36 | +32,3% |
| 2023 | 3 874 €/m² | 35 | -7,0% |
| 2024 | 2 987 €/m² | 37 | -22,9% |
| 2025 | 2 937 €/m² | 34 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
190 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |