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Bois-le-Roi
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bois-le-Roi
À Bois-le-Roi (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 716 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (82 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bois-le-Roi ?
Le prix médian de l'immobilier à Bois-le-Roi est de 3 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bois-le-Roi ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Bois-le-Roi présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bois-le-Roi ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bois-le-Roi a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 716 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 82 |
| Loyer estimé | 17,17 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 44,1 % |
| Taxe foncière |
58,28 % |
| TEOM | 8,54 % |
Économie & population
| Population | 6 072 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 33 500 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 666 €/m² | 9 |
| T2 | 3 636 €/m² | 28 |
| T3 | 3 507 €/m² | 20 |
| T4 et + | 3 010 €/m² | 4 |
| Maison | 3 872 €/m² | 261 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 668 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 4 025 €/m² | 92 | +9,7% |
| 2023 | 3 566 €/m² | 76 | -11,4% |
| 2024 | 3 500 €/m² | 74 | -1,8% |
| 2025 | 3 716 €/m² | 80 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
397 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |