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Dammarie-les-Lys
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Dammarie-les-Lys
À Dammarie-les-Lys (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 660 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (273 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
- Chômage élevé (15,1 %)
Quel est le prix au m² à Dammarie-les-Lys ?
Le prix médian de l'immobilier à Dammarie-les-Lys est de 2 660 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dammarie-les-Lys ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Dammarie-les-Lys présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dammarie-les-Lys ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dammarie-les-Lys a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 660 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 273 |
| Loyer estimé | 16,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,94 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
48,66 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 23 559 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 20 310 € |
| Taux de chômage | 15,1% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
55,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 424 €/m² | 74 |
| T2 | 3 182 €/m² | 228 |
| T3 | 2 848 €/m² | 217 |
| T4 et + | 1 890 €/m² | 93 |
| Maison | 2 804 €/m² | 384 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 851 €/m² | 369 | - |
| 2022 | 3 083 €/m² | 301 | +8,1% |
| 2023 | 3 011 €/m² | 243 | -2,3% |
| 2024 | 2 839 €/m² | 230 | -5,7% |
| 2025 | 2 660 €/m² | 222 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
1 346 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |