Héricy
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Héricy
À Héricy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 850 €/m², soit 5,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,4 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Héricy ?
Le prix médian de l'immobilier à Héricy est de 2 850 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Héricy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Héricy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Héricy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Héricy a augmenté de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 850 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,6% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 15,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,08 % |
| Passoires F+G |
31,0 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
48,52 % |
| TEOM | 8,45 % |
Économie & population
| Population | 2 507 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 29 650 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 326 €/m² | 6 |
| T3 | 2 301 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 363 €/m² | 4 |
| Maison | 2 759 €/m² | 126 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 927 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 2 892 €/m² | 47 | -1,2% |
| 2023 | 3 215 €/m² | 37 | +11,2% |
| 2024 | 2 559 €/m² | 25 | -20,4% |
| 2025 | 2 850 €/m² | 33 | +11,4% |
Ventes géolocalisées
184 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |