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Samoreau
79 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Samoreau
À Samoreau (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 738 €/m², soit 11,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,1 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Samoreau ?
Le prix médian de l'immobilier à Samoreau est de 2 738 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Samoreau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Samoreau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Samoreau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Samoreau a augmenté de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 738 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 15,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 38,2 % |
| Taxe foncière |
48,39 % |
| TEOM | 8,45 % |
Économie & population
| Population | 2 384 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 28 840 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 294 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 289 €/m² | 3 |
| Maison | 2 523 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 678 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 2 731 €/m² | 26 | +2,0% |
| 2023 | 2 374 €/m² | 18 | -13,1% |
| 2024 | 2 319 €/m² | 27 | -2,3% |
| 2025 | 2 738 €/m² | 21 | +18,1% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Vulaines-sur-Seine | 2 900 €/m² | moyenne |
| 68 | Héricy | 2 850 €/m² | haute |
| 47 | Thomery | 2 604 €/m² | haute |
| 59 | Samois-sur-Seine | 3 716 €/m² | haute |
| 56 | Avon | 3 009 €/m² | haute |
| 37 | Fontainebleau | 4 669 €/m² | haute |
| 41 | Champagne-sur-Seine | 2 245 €/m² | haute |
| 74 | Féricy | 2 004 €/m² | faible |