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Fontainebleau
37 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Fontainebleau
À Fontainebleau (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 669 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (286 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontainebleau est de 4 669 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontainebleau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Fontainebleau présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontainebleau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontainebleau a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 669 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +0,4% |
| Transactions/an | 286 |
| Loyer estimé | 17,77 €/m² |
| Rendement brut |
4,25 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 41,7 % |
| Taxe foncière |
45,01 % |
| TEOM | 7,17 % |
Économie & population
| Population | 15 583 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 27 340 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
54,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 797 €/m² | 198 |
| T2 | 4 540 €/m² | 248 |
| T3 | 4 471 €/m² | 233 |
| T4 et + | 4 300 €/m² | 157 |
| Maison | 5 387 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 649 €/m² | 354 | - |
| 2022 | 5 030 €/m² | 302 | +8,2% |
| 2023 | 4 773 €/m² | 277 | -5,1% |
| 2024 | 4 858 €/m² | 236 | +1,8% |
| 2025 | 4 669 €/m² | 263 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
1 427 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |