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Recloses
49 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Recloses
À Recloses (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 418 €/m², soit 15,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,6 % (11 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,6 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Recloses ?
Le prix médian de l'immobilier à Recloses est de 2 418 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Recloses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Recloses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Recloses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Recloses a baissé de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 418 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,6% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
6,67 % |
| Passoires F+G |
29,0 % |
| Concernés E+F+G | 57,0 % |
| Taxe foncière |
34,90 % |
| TEOM | 13,88 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 633 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 30 980 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 455 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 209 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 389 €/m² | 11 | +8,2% |
| 2023 | 2 364 €/m² | 21 | -1,1% |
| 2024 | 2 673 €/m² | 7 | +13,1% |
| 2025 | 2 418 €/m² | 7 | -9,6% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |