Montigny-sur-Loing

62 haute Zone B1
INSEE : 77312 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 947 €/m²
Prix m²
+23,9%
Évol. 1 an
13,99 €/m²
Loyer estimé
5,3 %
Rendement brut
2 669
Population
52
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Montigny-sur-Loing

À Montigny-sur-Loing (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 947 €/m², soit 17,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,9 % (52 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+23,9 % sur un an)
Points de vigilance
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Montigny-sur-Loing ?

Le prix médian de l'immobilier à Montigny-sur-Loing est de 2 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Montigny-sur-Loing ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Montigny-sur-Loing présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Montigny-sur-Loing ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny-sur-Loing a augmenté de 23,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+17,6 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+19,1 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 947 €/m²
Évol. 1 an +23,9%
Évol. pluriannuelle +2,3%
Transactions/an 52
Loyer estimé 13,99 €/m²
Rendement brut 5,30 %
Passoires F+G 26,1 %
Concernés E+F+G 48,5 %
Taxe foncière 41,74 %
TEOM 9,82 %

Économie & population

Population 2 669
Croissance pop. 5 ans -0,4%
Revenu médian 28 710 €
Taux de chômage 9,6%
Taux de vacance 9,2%
% 15-24 ans 9,7 %
Taille moy. ménage 2,20 pers.
% locataires 15,3 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 452 €/m² 9
T3 2 709 €/m² 2
T4 et + 2 435 €/m² 5
Maison 2 789 €/m² 159

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 880 €/m² 86 -
2022 3 191 €/m² 57 +10,8%
2023 2 657 €/m² 39 -16,7%
2024 2 379 €/m² 38 -10,5%
2025 2 947 €/m² 42 +23,9%

Ventes géolocalisées 260 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible