Grez-sur-Loing

48 moyenne Zone B2
INSEE : 77216 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 685 €/m²
Prix m²
-3,9%
Évol. 1 an
14,45 €/m²
Loyer estimé
6,0 %
Rendement brut
1 432
Population
21
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Grez-sur-Loing

À Grez-sur-Loing (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 685 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (21 ventes/an en moyenne).

Points de vigilance
  • Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Grez-sur-Loing ?

Le prix médian de l'immobilier à Grez-sur-Loing est de 2 685 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Grez-sur-Loing ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Grez-sur-Loing présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Grez-sur-Loing ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grez-sur-Loing a baissé de 3,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-10,3 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-8,7 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 685 €/m²
Évol. 1 an -3,9%
Évol. pluriannuelle +10,2%
Transactions/an 21
Loyer estimé 14,45 €/m²
Rendement brut 6,01 %
Passoires F+G 27,9 %
Concernés E+F+G 48,6 %
Taxe foncière 52,63 %
TEOM 15,80 %

Économie & population

Population 1 432
Croissance pop. 5 ans +1,3%
Revenu médian 26 740 €
Taux de chômage 9,8%
Taux de vacance 8,6%
% 15-24 ans 10,8 %
Taille moy. ménage 2,41 pers.
% locataires 11,7 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 506 €/m² 75

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 436 €/m² 29 -
2022 2 434 €/m² 33 -0,1%
2023 2 696 €/m² 18 +10,7%
2024 2 795 €/m² 10 +3,7%
2025 2 685 €/m² 17 -3,9%

Ventes géolocalisées 104 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

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Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible