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Saint-Pierre-lès-Nemours
69 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Pierre-lès-Nemours
À Saint-Pierre-lès-Nemours (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 139 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (73 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours est de 2 139 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Saint-Pierre-lès-Nemours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 139 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,7% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 14,91 €/m² |
| Rendement brut |
7,78 % |
| Passoires F+G |
21,8 % |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
45,47 % |
| TEOM | 14,80 % |
Économie & population
| Population | 5 401 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 24 900 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 666 €/m² | 7 |
| T2 | 2 500 €/m² | 11 |
| T3 | 2 257 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 875 €/m² | 13 |
| Maison | 2 074 €/m² | 221 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 043 €/m² | 102 | - |
| 2022 | 2 338 €/m² | 76 | +14,4% |
| 2023 | 2 169 €/m² | 66 | -7,2% |
| 2024 | 2 027 €/m² | 54 | -6,6% |
| 2025 | 2 139 €/m² | 66 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
354 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 37 | Nemours | 2 219 €/m² | haute |
| 61 | Ormesson | 1 716 €/m² | faible |
| 61 | Faÿ-lès-Nemours | 1 602 €/m² | faible |
| 51 | Darvault | 1 574 €/m² | moyenne |
| 50 | Bagneaux-sur-Loing | 1 932 €/m² | moyenne |
| 53 | Montcourt-Fromonville | 2 269 €/m² | moyenne |
| 47 | Châtenoy | 1 176 €/m² | faible |
| 70 | Chevrainvilliers | 2 119 €/m² | faible |