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Ormesson
61 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Ormesson
À Ormesson (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 716 €/m², soit 28,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-21,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ormesson ?
Le prix médian de l'immobilier à Ormesson est de 1 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ormesson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Ormesson présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ormesson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ormesson a baissé de 21,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 716 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,8% |
| Évol. pluriannuelle | -17,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
9,40 % |
| Passoires F+G |
29,2 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 54,2 % |
| Taxe foncière |
36,54 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 242 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 27 540 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 307 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 089 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 246 €/m² | 6 | -40,3% |
| 2024 | 2 195 €/m² | 2 | +76,1% |
| 2025 | 1 716 €/m² | 7 | -21,8% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |