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Aufferville
64 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Aufferville
À Aufferville (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 836 €/m², soit 18,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+25,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aufferville ?
Le prix médian de l'immobilier à Aufferville est de 1 836 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aufferville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Aufferville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aufferville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aufferville a augmenté de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 836 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,3% |
| Évol. pluriannuelle | -1,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
31,1 % |
| Concernés E+F+G | 51,1 % |
| Taxe foncière |
35,75 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 482 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 25 570 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 752 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 868 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 709 €/m² | 13 | -8,5% |
| 2023 | 1 987 €/m² | 5 | +16,2% |
| 2024 | 1 465 €/m² | 2 | -26,2% |
| 2025 | 1 836 €/m² | 11 | +25,3% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |