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Nemours
37 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Nemours
À Nemours (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 219 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (170 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Chômage élevé (18,4 %)
Quel est le prix au m² à Nemours ?
Le prix médian de l'immobilier à Nemours est de 2 219 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nemours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Nemours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nemours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nemours a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 219 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | -8,4% |
| Transactions/an | 170 |
| Loyer estimé | 14,40 €/m² |
| Rendement brut |
7,24 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 23,1 % |
| Taxe foncière |
49,34 % |
| TEOM | 14,30 % |
Économie & population
| Population | 12 889 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 19 330 € |
| Taux de chômage | 18,4% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
56,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 638 €/m² | 37 |
| T2 | 2 459 €/m² | 152 |
| T3 | 2 442 €/m² | 104 |
| T4 et + | 2 077 €/m² | 24 |
| Maison | 2 077 €/m² | 321 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 422 €/m² | 210 | - |
| 2022 | 2 525 €/m² | 202 | +4,2% |
| 2023 | 2 427 €/m² | 162 | -3,9% |
| 2024 | 2 332 €/m² | 147 | -3,9% |
| 2025 | 2 219 €/m² | 127 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
841 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |