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Bagneaux-sur-Loing
50 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Bagneaux-sur-Loing
À Bagneaux-sur-Loing (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 932 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
- Chômage élevé (17,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bagneaux-sur-Loing ?
Le prix médian de l'immobilier à Bagneaux-sur-Loing est de 1 932 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bagneaux-sur-Loing ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Bagneaux-sur-Loing présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bagneaux-sur-Loing ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bagneaux-sur-Loing a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 932 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | +35,0% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
7,83 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 22,6 % |
| Taxe foncière |
36,01 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 1 570 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 21 340 € |
| Taux de chômage | 17,4% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
49,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 673 €/m² | 9 |
| T3 | 3 268 €/m² | 3 |
| Maison | 1 833 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 431 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 928 €/m² | 26 | +34,7% |
| 2023 | 2 561 €/m² | 13 | +32,8% |
| 2024 | 2 093 €/m² | 7 | -18,3% |
| 2025 | 1 932 €/m² | 18 | -7,7% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |