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Madeleine-sur-Loing
69 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Madeleine-sur-Loing
À Madeleine-sur-Loing (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 475 €/m², soit 13,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Marché haussier (+19,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Madeleine-sur-Loing ?
Le prix médian de l'immobilier à Madeleine-sur-Loing est de 1 475 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Madeleine-sur-Loing ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Madeleine-sur-Loing présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Madeleine-sur-Loing ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Madeleine-sur-Loing a augmenté de 19,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 475 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
10,26 % |
| Passoires F+G |
36,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 60,0 % |
| Taxe foncière |
30,21 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 347 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 25 440 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
4,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 419 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 440 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 567 €/m² | 6 | +8,8% |
| 2023 | 1 403 €/m² | 5 | -10,4% |
| 2024 | 1 234 €/m² | 3 | -12,0% |
| 2025 | 1 475 €/m² | 5 | +19,5% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |