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Faÿ-lès-Nemours
61 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Faÿ-lès-Nemours
À Faÿ-lès-Nemours (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 602 €/m², soit 20,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Faÿ-lès-Nemours ?
Le prix médian de l'immobilier à Faÿ-lès-Nemours est de 1 602 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Faÿ-lès-Nemours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Faÿ-lès-Nemours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Faÿ-lès-Nemours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Faÿ-lès-Nemours a baissé de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 602 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,1% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
9,44 % |
| Passoires F+G |
20,7 % |
| Concernés E+F+G | 48,3 % |
| Taxe foncière |
37,67 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 524 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 26 090 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 466 €/m² | 6 |
| Maison | 1 857 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 666 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 761 €/m² | 12 | +5,7% |
| 2023 | 1 503 €/m² | 7 | -14,7% |
| 2024 | 1 865 €/m² | 8 | +24,1% |
| 2025 | 1 602 €/m² | 6 | -14,1% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |