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Darvault
51 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Darvault
À Darvault (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 574 €/m², soit 19,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Darvault ?
Le prix médian de l'immobilier à Darvault est de 1 574 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Darvault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Darvault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Darvault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Darvault a baissé de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 574 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,8% |
| Évol. pluriannuelle | -25,1% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
9,61 % |
| Passoires F+G |
24,2 % |
| Concernés E+F+G | 48,4 % |
| Taxe foncière |
37,27 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 987 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 24 720 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 923 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 101 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 121 €/m² | 17 | +1,0% |
| 2023 | 1 894 €/m² | 10 | -10,7% |
| 2024 | 1 805 €/m² | 11 | -4,7% |
| 2025 | 1 574 €/m² | 15 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |