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Genevraye
58 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Genevraye
À Genevraye (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 717 €/m², soit 37,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-30,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Genevraye ?
Le prix médian de l'immobilier à Genevraye est de 1 717 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Genevraye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Genevraye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Genevraye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Genevraye a baissé de 30,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 717 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,9% |
| Évol. pluriannuelle | -34,6% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
9,10 % |
| Passoires F+G |
19,0 % |
| Concernés E+F+G | 43,0 % |
| Taxe foncière |
38,34 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 840 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 26 640 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 255 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 627 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 651 €/m² | 15 | +0,9% |
| 2023 | 2 071 €/m² | 5 | -21,9% |
| 2024 | 2 485 €/m² | 8 | +20,0% |
| 2025 | 1 717 €/m² | 10 | -30,9% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |