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Montcourt-Fromonville
53 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Montcourt-Fromonville
À Montcourt-Fromonville (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 269 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (28 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montcourt-Fromonville ?
Le prix médian de l'immobilier à Montcourt-Fromonville est de 2 269 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montcourt-Fromonville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Montcourt-Fromonville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montcourt-Fromonville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montcourt-Fromonville a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 269 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,0% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
6,89 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 40,6 % |
| Taxe foncière |
51,20 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 1 891 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 26 920 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
9,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 195 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 580 €/m² | 2 |
| Maison | 2 409 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 142 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 371 €/m² | 26 | +10,7% |
| 2023 | 2 314 €/m² | 27 | -2,4% |
| 2024 | 2 387 €/m² | 25 | +3,2% |
| 2025 | 2 269 €/m² | 26 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |