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Villiers-sous-Grez
64 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Villiers-sous-Grez
À Villiers-sous-Grez (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 801 €/m², soit 7,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villiers-sous-Grez ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-sous-Grez est de 1 801 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-sous-Grez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Villiers-sous-Grez présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-sous-Grez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-sous-Grez a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 801 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -28,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,95 % |
| Passoires F+G |
29,5 % |
| Concernés E+F+G | 51,3 % |
| Taxe foncière |
40,74 % |
| TEOM | 15,80 % |
Économie & population
| Population | 706 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 28 330 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 317 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 519 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 3 042 €/m² | 10 | +20,8% |
| 2023 | 2 739 €/m² | 10 | -10,0% |
| 2024 | 1 823 €/m² | 8 | -33,4% |
| 2025 | 1 801 €/m² | 5 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |