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Larchant
77 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Larchant
À Larchant (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 841 €/m², soit 42,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 49,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+49,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Larchant ?
Le prix médian de l'immobilier à Larchant est de 1 841 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Larchant ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Larchant présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Larchant ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Larchant a augmenté de 49,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 841 €/m² |
| Évol. 1 an | +49,1% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,76 % |
| Passoires F+G |
29,1 % |
| Concernés E+F+G | 52,4 % |
| Taxe foncière |
35,04 % |
| TEOM | 5,69 % |
Économie & population
| Population | 730 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 26 670 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 902 €/m² | 2 |
| Maison | 1 870 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 056 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 253 €/m² | 11 | +9,6% |
| 2023 | 2 210 €/m² | 17 | -1,9% |
| 2024 | 1 234 €/m² | 8 | -44,1% |
| 2025 | 1 841 €/m² | 9 | +49,1% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |