Moret-Loing-et-Orvanne

78 haute Zone B1
INSEE : 77316 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 924 €/m²
Prix m²
+12,8%
Évol. 1 an
16,35 €/m²
Loyer estimé
6,2 %
Rendement brut
12 810
Population
179
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Moret-Loing-et-Orvanne

À Moret-Loing-et-Orvanne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 924 €/m², soit 6,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 16,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,8 % (179 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+12,8 % sur un an)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne est de 2 924 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Moret-Loing-et-Orvanne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moret-Loing-et-Orvanne a augmenté de 12,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+6,5 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+8,1 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 924 €/m²
Évol. 1 an +12,8%
Évol. pluriannuelle +10,4%
Transactions/an 179
Loyer estimé 16,35 €/m²
Rendement brut 6,24 %
Passoires F+G 20,7 %
Concernés E+F+G 44,9 %
Taxe foncière 46,34 %
TEOM 10,73 %

Économie & population

Population 12 810
Croissance pop. 5 ans +5,8%
Revenu médian 26 620 €
Taux de chômage 9,4%
Taux de vacance 6,8%
% 15-24 ans 10,6 %
Taille moy. ménage 2,20 pers.
% locataires 27,9 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 3 043 €/m² 35
T2 3 062 €/m² 46
T3 2 560 €/m² 43
T4 et + 2 501 €/m² 19
Maison 2 741 €/m² 515

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 649 €/m² 238 -
2022 2 876 €/m² 185 +8,5%
2023 2 696 €/m² 171 -6,2%
2024 2 591 €/m² 148 -3,9%
2025 2 924 €/m² 154 +12,8%

Ventes géolocalisées 890 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

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Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible