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Saint-Mammès
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Mammès
À Saint-Mammès (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 331 €/m², soit 6,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (56 ventes/an en moyenne).
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Mammès ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mammès est de 2 331 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mammès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saint-Mammès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mammès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mammès a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 331 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +3,6% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 14,07 €/m² |
| Rendement brut |
6,74 % |
| Passoires F+G |
23,1 % |
| Concernés E+F+G | 56,4 % |
| Taxe foncière |
52,88 % |
| TEOM | 10,73 % |
Économie & population
| Population | 3 162 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 24 330 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 309 €/m² | 4 |
| T2 | 2 393 €/m² | 5 |
| T3 | 1 575 €/m² | 18 |
| T4 et + | 1 585 €/m² | 21 |
| Maison | 2 633 €/m² | 156 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 251 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 2 566 €/m² | 75 | +14,0% |
| 2023 | 2 309 €/m² | 39 | -10,0% |
| 2024 | 2 344 €/m² | 39 | +1,5% |
| 2025 | 2 331 €/m² | 51 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
277 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |