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Vulaines-sur-Seine
68 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Vulaines-sur-Seine
À Vulaines-sur-Seine (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 900 €/m², soit 2,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,2 % (29 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
Quel est le prix au m² à Vulaines-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Vulaines-sur-Seine est de 2 900 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vulaines-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vulaines-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vulaines-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vulaines-sur-Seine a augmenté de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 900 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 15,53 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 32,1 % |
| Taxe foncière |
47,58 % |
| TEOM | 8,45 % |
Économie & population
| Population | 2 730 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 30 280 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
7,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 181 €/m² | 3 |
| Maison | 2 852 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 830 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 2 662 €/m² | 37 | -5,9% |
| 2023 | 2 943 €/m² | 19 | +10,6% |
| 2024 | 2 656 €/m² | 25 | -9,8% |
| 2025 | 2 900 €/m² | 24 | +9,2% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |