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Machault
79 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Machault
À Machault (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 768 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (3,2 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Machault ?
Le prix médian de l'immobilier à Machault est de 2 768 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Machault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Machault présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Machault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Machault a augmenté de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 768 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 15,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,26 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 30,3 % |
| Taxe foncière |
47,41 % |
| TEOM | 15,61 % |
Économie & population
| Population | 815 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 27 190 € |
| Taux de chômage | 3,2% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 496 €/m² | 2 |
| Maison | 2 270 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 568 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 210 €/m² | 11 | -14,0% |
| 2023 | 2 231 €/m² | 6 | +1,0% |
| 2024 | 2 695 €/m² | 5 | +20,8% |
| 2025 | 2 768 €/m² | 7 | +2,7% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Féricy | 2 004 €/m² | faible |
| 63 | Pamfou | 2 190 €/m² | moyenne |
| 67 | Valence-en-Brie | 2 234 €/m² | moyenne |
| 68 | Héricy | 2 850 €/m² | haute |
| 68 | Vulaines-sur-Seine | 2 900 €/m² | moyenne |
| 71 | Écrennes | 2 081 €/m² | faible |
| 59 | Samois-sur-Seine | 3 716 €/m² | haute |
| 47 | Thomery | 2 604 €/m² | haute |