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Écrennes
71 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Écrennes
À Écrennes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 081 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (2,5 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Écrennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Écrennes est de 2 081 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écrennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Écrennes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écrennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écrennes a augmenté de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 081 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,7% |
| Évol. pluriannuelle | -17,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,72 % |
| Passoires F+G |
34,0 % |
| Concernés E+F+G | 48,0 % |
| Taxe foncière |
40,02 % |
| TEOM | 15,18 % |
Économie & population
| Population | 628 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 28 120 € |
| Taux de chômage | 2,5% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 259 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 523 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 579 €/m² | 7 | +2,2% |
| 2023 | 4 507 €/m² | 3 | +74,8% |
| 2024 | 2 026 €/m² | 7 | -55,0% |
| 2025 | 2 081 €/m² | 6 | +2,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |