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Chapelle-Gauthier
73 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Chapelle-Gauthier
À Chapelle-Gauthier (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 330 €/m², soit 9,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,8 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chapelle-Gauthier ?
Le prix médian de l'immobilier à Chapelle-Gauthier est de 2 330 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chapelle-Gauthier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Chapelle-Gauthier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chapelle-Gauthier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chapelle-Gauthier a augmenté de 15,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 330 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,8% |
| Évol. pluriannuelle | +3,1% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 37,9 % |
| Taxe foncière |
52,42 % |
| TEOM | 17,75 % |
Économie & population
| Population | 1 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 25 220 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 711 €/m² | 4 |
| T3 | 1 968 €/m² | 2 |
| Maison | 2 309 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 259 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 182 €/m² | 17 | -3,4% |
| 2023 | 2 066 €/m² | 10 | -5,3% |
| 2024 | 2 011 €/m² | 20 | -2,6% |
| 2025 | 2 330 €/m² | 14 | +15,8% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |