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Saint-Ouen-en-Brie
74 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Ouen-en-Brie
À Saint-Ouen-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 391 €/m², soit 8,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ouen-en-Brie est de 2 391 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ouen-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Ouen-en-Brie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ouen-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ouen-en-Brie a augmenté de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 391 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,8% |
| Évol. pluriannuelle | +14,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 12,53 €/m² |
| Rendement brut |
5,85 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
38,06 % |
| TEOM | 17,91 % |
Économie & population
| Population | 837 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 27 390 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
2,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 500 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 089 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 447 €/m² | 12 | +17,2% |
| 2023 | 2 216 €/m² | 10 | -9,4% |
| 2024 | 2 083 €/m² | 8 | -6,0% |
| 2025 | 2 391 €/m² | 7 | +14,8% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |