Pamfou
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Pamfou
À Pamfou (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 190 €/m², soit 17,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pamfou ?
Le prix médian de l'immobilier à Pamfou est de 2 190 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pamfou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Pamfou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pamfou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pamfou a baissé de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 190 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,6% |
| Évol. pluriannuelle | -7,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,65 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
35,91 % |
| TEOM | 16,34 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 983 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 26 470 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 403 €/m² | 2 |
| Maison | 2 574 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 359 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 692 €/m² | 9 | +14,1% |
| 2023 | 2 319 €/m² | 10 | -13,9% |
| 2024 | 2 477 €/m² | 10 | +6,8% |
| 2025 | 2 190 €/m² | 7 | -11,6% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |