Samois-sur-Seine

59 haute Zone B1
INSEE : 77441 Simuler la rentabilité Rapport PDF
3 716 €/m²
Prix m²
+3,0%
Évol. 1 an
15,47 €/m²
Loyer estimé
4,7 %
Rendement brut
2 126
Population
33
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Samois-sur-Seine

À Samois-sur-Seine (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 716 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 15,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (33 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Samois-sur-Seine ?

Le prix médian de l'immobilier à Samois-sur-Seine est de 3 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Samois-sur-Seine ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Samois-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Samois-sur-Seine ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Samois-sur-Seine a augmenté de 3,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-3,4 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-1,8 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²3 716 €/m²
Évol. 1 an +3,0%
Évol. pluriannuelle +26,3%
Transactions/an 33
Loyer estimé 15,47 €/m²
Rendement brut 4,65 %
Passoires F+G 23,4 %
Concernés E+F+G 48,4 %
Taxe foncière 43,37 %
TEOM 7,23 %

Économie & population

Population 2 126
Croissance pop. 5 ans +3,9%
Revenu médian 32 540 €
Taux de chômage 11,4%
Taux de vacance 7,9%
% 15-24 ans 8,1 %
Taille moy. ménage 2,16 pers.
% locataires 18,7 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 5 206 €/m² 2
T2 2 800 €/m² 4
Maison 3 219 €/m² 117

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 942 €/m² 40 -
2022 3 572 €/m² 45 +21,4%
2023 4 016 €/m² 28 +12,4%
2024 3 609 €/m² 29 -10,1%
2025 3 716 €/m² 23 +3,0%

Ventes géolocalisées 165 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible