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Fontaine-le-Port
73 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Fontaine-le-Port
À Fontaine-le-Port (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 935 €/m², soit 32,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+38,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Fontaine-le-Port ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontaine-le-Port est de 2 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontaine-le-Port ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Fontaine-le-Port présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontaine-le-Port ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaine-le-Port a augmenté de 38,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 935 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,5% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 15,47 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
21,5 % |
| Concernés E+F+G | 40,9 % |
| Taxe foncière |
41,66 % |
| TEOM | 7,81 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 025 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 31 180 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
9,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 651 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 120 €/m² | 2 |
| Maison | 2 291 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 417 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 2 427 €/m² | 15 | +0,4% |
| 2023 | 2 350 €/m² | 9 | -3,1% |
| 2024 | 2 119 €/m² | 14 | -9,8% |
| 2025 | 2 935 €/m² | 8 | +38,5% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |