Champagne-sur-Seine

41 haute Zone B1
INSEE : 77079 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 245 €/m²
Prix m²
-3,0%
Évol. 1 an
13,84 €/m²
Loyer estimé
6,9 %
Rendement brut
6 497
Population
77
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Champagne-sur-Seine

À Champagne-sur-Seine (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 245 €/m², soit 9,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (77 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-3,0 % sur un an)
  • Chômage élevé (17,1 %)
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Champagne-sur-Seine ?

Le prix médian de l'immobilier à Champagne-sur-Seine est de 2 245 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Champagne-sur-Seine ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Champagne-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Champagne-sur-Seine ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champagne-sur-Seine a baissé de 3,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-9,4 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-7,8 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 245 €/m²
Évol. 1 an -3,0%
Évol. pluriannuelle -0,4%
Transactions/an 77
Loyer estimé 13,84 €/m²
Rendement brut 6,88 %
Passoires F+G 33,0 %
Concernés E+F+G 52,9 %
Taxe foncière 50,51 %
TEOM 11,42 %

Économie & population

Population 6 497
Croissance pop. 5 ans +3,3%
Revenu médian 21 180 €
Taux de chômage 17,1%
Taux de vacance 9,6%
% 15-24 ans 13,8 %
Taille moy. ménage 2,23 pers.
% locataires 47,2 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 304 €/m² 8
T2 2 466 €/m² 44
T3 2 312 €/m² 28
T4 et + 1 538 €/m² 5
Maison 2 415 €/m² 195

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 254 €/m² 105 -
2022 2 477 €/m² 77 +9,9%
2023 2 430 €/m² 84 -1,9%
2024 2 315 €/m² 53 -4,7%
2025 2 245 €/m² 66 -3,0%

Ventes géolocalisées 382 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible