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Achères-la-Forêt
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Achères-la-Forêt
À Achères-la-Forêt (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 228 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,4 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+7,4 % sur un an)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Achères-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Achères-la-Forêt est de 2 228 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Achères-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Achères-la-Forêt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Achères-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Achères-la-Forêt a augmenté de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 228 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,9% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
7,24 % |
| Passoires F+G |
24,3 % |
| Concernés E+F+G | 45,9 % |
| Taxe foncière |
39,02 % |
| TEOM | 12,98 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 191 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 30 970 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
3,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 291 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 367 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 2 749 €/m² | 24 | +16,1% |
| 2023 | 2 361 €/m² | 16 | -14,1% |
| 2024 | 2 074 €/m² | 18 | -12,2% |
| 2025 | 2 228 €/m² | 15 | +7,4% |
Ventes géolocalisées
100 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |