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Noisy-sur-École
81 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Noisy-sur-École
À Noisy-sur-École (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 975 €/m², soit 8,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,8 % (36 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
Quel est le prix au m² à Noisy-sur-École ?
Le prix médian de l'immobilier à Noisy-sur-École est de 2 975 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noisy-sur-École ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Noisy-sur-École présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noisy-sur-École ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noisy-sur-École a augmenté de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 975 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,8% |
| Évol. pluriannuelle | +46,8% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 16,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
34,84 % |
| TEOM | 6,43 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 797 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 33 450 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
6,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 086 €/m² | 4 |
| T2 | 2 986 €/m² | 6 |
| T3 | 3 052 €/m² | 2 |
| Maison | 2 348 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 026 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 521 €/m² | 42 | +24,4% |
| 2023 | 2 621 €/m² | 36 | +4,0% |
| 2024 | 2 592 €/m² | 20 | -1,1% |
| 2025 | 2 975 €/m² | 24 | +14,8% |
Ventes géolocalisées
174 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Oncy-sur-École | 2 156 €/m² | moyenne |
| 44 | Vaudoué | 2 863 €/m² | moyenne |
| 55 | Milly-la-Forêt | 2 902 €/m² | haute |
| 43 | Tousson | 2 145 €/m² | faible |
| 78 | Achères-la-Forêt | 2 228 €/m² | moyenne |
| 55 | Boissy-aux-Cailles | 1 459 €/m² | faible |
| 51 | Arbonne-la-Forêt | 2 877 €/m² | moyenne |
| 58 | Moigny-sur-École | 2 527 €/m² | moyenne |