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Arbonne-la-Forêt
51 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Arbonne-la-Forêt
À Arbonne-la-Forêt (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 877 €/m², soit 13,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Arbonne-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Arbonne-la-Forêt est de 2 877 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arbonne-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Arbonne-la-Forêt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arbonne-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arbonne-la-Forêt a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 877 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | -8,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 14,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,73 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 44,7 % |
| Taxe foncière |
36,83 % |
| TEOM | 11,15 % |
Économie & population
| Population | 1 021 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 31 050 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 883 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 139 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 3 225 €/m² | 16 | +2,7% |
| 2023 | 2 690 €/m² | 12 | -16,6% |
| 2024 | 3 102 €/m² | 12 | +15,3% |
| 2025 | 2 877 €/m² | 12 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |