Cély
71 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Cély
À Cély (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 047 €/m², soit 5,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,1 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cély ?
Le prix médian de l'immobilier à Cély est de 3 047 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cély ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Cély présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cély ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cély a augmenté de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 047 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,1% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 14,22 €/m² |
| Rendement brut |
5,21 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 32,1 % |
| Taxe foncière |
40,71 % |
| TEOM | 8,54 % |
Économie & population
| Population | 1 259 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 30 920 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
7,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 222 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 338 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 3 156 €/m² | 28 | -5,5% |
| 2023 | 2 993 €/m² | 12 | -5,1% |
| 2024 | 2 718 €/m² | 13 | -9,2% |
| 2025 | 3 047 €/m² | 18 | +12,1% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |