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Fleury-en-Bière
62 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Fleury-en-Bière
À Fleury-en-Bière (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 198 €/m², soit 17,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,7 % sur un an)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fleury-en-Bière ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleury-en-Bière est de 3 198 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleury-en-Bière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Fleury-en-Bière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleury-en-Bière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleury-en-Bière a augmenté de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 198 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,7% |
| Évol. pluriannuelle | -40,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 14,22 €/m² |
| Rendement brut |
4,96 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
41,39 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 652 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 32 710 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 775 €/m² | 2 |
| Maison | 3 050 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 393 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 272 €/m² | 11 | -39,3% |
| 2023 | 4 090 €/m² | 11 | +25,0% |
| 2024 | 2 585 €/m² | 9 | -36,8% |
| 2025 | 3 198 €/m² | 8 | +23,7% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |