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Barbizon
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Barbizon
À Barbizon (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 471 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (30 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Barbizon ?
Le prix médian de l'immobilier à Barbizon est de 3 471 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barbizon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Barbizon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barbizon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barbizon a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 471 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 16,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
29,2 % |
| Concernés E+F+G | 49,2 % |
| Taxe foncière |
37,27 % |
| TEOM | 6,48 % |
Économie & population
| Population | 1 261 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 37 280 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 959 €/m² | 6 |
| T2 | 4 883 €/m² | 7 |
| T3 | 3 508 €/m² | 7 |
| Maison | 3 392 €/m² | 90 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 324 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 3 402 €/m² | 36 | +2,3% |
| 2023 | 4 894 €/m² | 26 | +43,9% |
| 2024 | 3 732 €/m² | 29 | -23,7% |
| 2025 | 3 471 €/m² | 20 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |