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Saint-Martin-en-Bière
70 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Martin-en-Bière
À Saint-Martin-en-Bière (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 532 €/m², soit 25,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+32,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-en-Bière ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-en-Bière est de 2 532 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-en-Bière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Martin-en-Bière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-en-Bière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-en-Bière a augmenté de 32,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 532 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 14,22 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,9 % |
| Taxe foncière |
41,08 % |
| TEOM | 9,30 % |
Économie & population
| Population | 746 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 32 360 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
9,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 463 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 661 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 827 €/m² | 9 | +6,2% |
| 2023 | 3 221 €/m² | 5 | +13,9% |
| 2024 | 1 916 €/m² | 5 | -40,5% |
| 2025 | 2 532 €/m² | 7 | +32,1% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |