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Saint-Germain-sur-École
52 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Germain-sur-École
À Saint-Germain-sur-École (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 169 €/m², soit 43,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Chômage contenu (2,8 %)
- Prix en baisse (-36,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-École ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-sur-École est de 2 169 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-sur-École ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Germain-sur-École présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-sur-École ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-sur-École a baissé de 36,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 169 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,8% |
| Évol. pluriannuelle | -9,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 14,22 €/m² |
| Rendement brut |
7,32 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 48,6 % |
| Taxe foncière |
41,40 % |
| TEOM | 10,75 % |
Économie & population
| Population | 365 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 27 650 € |
| Taux de chômage | 2,8% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
4,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 980 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 385 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 3 164 €/m² | 5 | +32,7% |
| 2023 | 3 238 €/m² | 7 | +2,3% |
| 2024 | 3 433 €/m² | 2 | +6,0% |
| 2025 | 2 169 €/m² | 6 | -36,8% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |