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Nainville-les-Roches
67 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Nainville-les-Roches
À Nainville-les-Roches (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 047 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nainville-les-Roches ?
Le prix médian de l'immobilier à Nainville-les-Roches est de 3 047 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nainville-les-Roches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Nainville-les-Roches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nainville-les-Roches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nainville-les-Roches a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 047 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 15,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,82 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 47,7 % |
| Taxe foncière |
27,83 % |
Économie & population
| Population | 564 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,8% |
| Revenu médian | 29 150 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 046 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 225 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 3 214 €/m² | 5 | -0,3% |
| 2023 | 2 874 €/m² | 8 | -10,6% |
| 2024 | 2 911 €/m² | 4 | +1,3% |
| 2025 | 3 047 €/m² | 3 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Auvernaux | 3 451 €/m² | faible |
| 38 | Soisy-sur-École | 2 671 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Sauveur-sur-École | 2 784 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Germain-sur-École | 2 169 €/m² | faible |
| 70 | Champcueil | 2 721 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 596 €/m² | haute |
| 49 | Chevannes | 3 207 €/m² | moyenne |
| 61 | Pringy | 2 705 €/m² | haute |