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Vaudoué
44 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Vaudoué
À Vaudoué (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 863 €/m², soit 23,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-17,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vaudoué ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaudoué est de 2 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaudoué ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Vaudoué présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaudoué ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaudoué a baissé de 17,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 863 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,1% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 14,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
21,4 % |
| Concernés E+F+G | 44,7 % |
| Taxe foncière |
36,90 % |
| TEOM | 4,61 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 731 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 30 120 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
6,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 215 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 861 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 018 €/m² | 17 | -29,5% |
| 2023 | 2 561 €/m² | 13 | +26,9% |
| 2024 | 3 468 €/m² | 10 | +35,4% |
| 2025 | 2 863 €/m² | 21 | -17,4% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |