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Boissy-aux-Cailles
55 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Boissy-aux-Cailles
À Boissy-aux-Cailles (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 459 €/m², soit 38,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-31,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Boissy-aux-Cailles ?
Le prix médian de l'immobilier à Boissy-aux-Cailles est de 1 459 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boissy-aux-Cailles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Boissy-aux-Cailles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boissy-aux-Cailles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boissy-aux-Cailles a baissé de 31,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 459 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,8% |
| Évol. pluriannuelle | -29,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,76 €/m² |
| Rendement brut |
11,29 % |
| Passoires F+G |
39,3 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 67,9 % |
| Taxe foncière |
34,11 % |
| TEOM | 6,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 272 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 29 860 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
7,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 534 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 081 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 208 €/m² | 4 | +6,1% |
| 2023 | 2 307 €/m² | 2 | +4,5% |
| 2024 | 2 139 €/m² | 4 | -7,3% |
| 2025 | 1 459 €/m² | 5 | -31,8% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |