Cesson
72 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cesson
À Cesson (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 930 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (125 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cesson ?
Le prix médian de l'immobilier à Cesson est de 2 930 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cesson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Cesson présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cesson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cesson a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 930 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -9,9% |
| Transactions/an | 125 |
| Loyer estimé | 17,13 €/m² |
| Rendement brut |
6,52 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
59,24 % |
| TEOM | 9,35 % |
Économie & population
| Population | 11 222 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 27 030 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
14,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 653 €/m² | 19 |
| T2 | 3 681 €/m² | 32 |
| T3 | 3 571 €/m² | 35 |
| T4 et + | 2 837 €/m² | 7 |
| Maison | 2 946 €/m² | 364 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 253 €/m² | 166 | - |
| 2022 | 3 150 €/m² | 125 | -3,2% |
| 2023 | 3 215 €/m² | 109 | +2,1% |
| 2024 | 2 884 €/m² | 101 | -10,3% |
| 2025 | 2 930 €/m² | 122 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
622 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |