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Vert-Saint-Denis
76 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vert-Saint-Denis
À Vert-Saint-Denis (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 948 €/m², soit 2,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (93 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vert-Saint-Denis ?
Le prix médian de l'immobilier à Vert-Saint-Denis est de 2 948 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vert-Saint-Denis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Vert-Saint-Denis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vert-Saint-Denis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vert-Saint-Denis a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 948 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 16,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,37 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,2 % |
| Taxe foncière |
56,41 % |
| TEOM | 9,35 % |
Économie & population
| Population | 9 291 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,0% |
| Revenu médian | 25 270 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
29,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 225 €/m² | 3 |
| T2 | 3 804 €/m² | 24 |
| T3 | 3 278 €/m² | 20 |
| T4 et + | 2 683 €/m² | 6 |
| Maison | 3 112 €/m² | 304 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 049 €/m² | 106 | - |
| 2022 | 3 610 €/m² | 104 | +18,4% |
| 2023 | 3 184 €/m² | 99 | -11,8% |
| 2024 | 2 848 €/m² | 79 | -10,5% |
| 2025 | 2 948 €/m² | 75 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
465 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |