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Soignolles-en-Brie
80 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Soignolles-en-Brie
À Soignolles-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 623 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,1 % (28 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Soignolles-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Soignolles-en-Brie est de 2 623 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soignolles-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Soignolles-en-Brie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soignolles-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soignolles-en-Brie a augmenté de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 623 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 15,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,56 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 40,6 % |
| Taxe foncière |
44,29 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 2 021 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 28 470 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 251 €/m² | 9 |
| T2 | 3 285 €/m² | 5 |
| T4 et + | 3 160 €/m² | 3 |
| Maison | 2 588 €/m² | 93 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 448 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 786 €/m² | 39 | +13,8% |
| 2023 | 3 044 €/m² | 23 | +9,3% |
| 2024 | 2 570 €/m² | 21 | -15,6% |
| 2025 | 2 623 €/m² | 28 | +2,1% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Solers | 2 621 €/m² | moyenne |
| 78 | Coubert | 2 987 €/m² | haute |
| 85 | Lissy | 3 759 €/m² | faible |
| 79 | Limoges-Fourches | 2 835 €/m² | faible |
| 60 | Grisy-Suisnes | 2 811 €/m² | haute |
| 41 | Courquetaine | 1 577 €/m² | faible |
| 74 | Champdeuil | 2 665 €/m² | moyenne |
| 62 | Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 887 €/m² | haute |