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Limoges-Fourches
79 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Limoges-Fourches
À Limoges-Fourches (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 835 €/m², soit 26,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+32,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Limoges-Fourches ?
Le prix médian de l'immobilier à Limoges-Fourches est de 2 835 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Limoges-Fourches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Limoges-Fourches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Limoges-Fourches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Limoges-Fourches a augmenté de 32,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 835 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,7% |
| Évol. pluriannuelle | -26,7% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 15,98 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
34,57 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 625 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,0% |
| Revenu médian | 28 520 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
3,03 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 421 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 866 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 671 €/m² | 5 | -30,9% |
| 2023 | 2 275 €/m² | 5 | -14,8% |
| 2024 | 2 136 €/m² | 9 | -6,1% |
| 2025 | 2 835 €/m² | 6 | +32,7% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Lissy | 3 759 €/m² | faible |
| 47 | Réau | 3 375 €/m² | moyenne |
| 80 | Montereau-sur-le-Jard | 2 435 €/m² | faible |
| 62 | Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 887 €/m² | haute |
| 80 | Soignolles-en-Brie | 2 623 €/m² | moyenne |
| 74 | Champdeuil | 2 665 €/m² | moyenne |
| 56 | Moissy-Cramayel | 3 138 €/m² | haute |
| 71 | Solers | 2 621 €/m² | moyenne |